有利潤考核要求的托市房企都不會拿；要麽是地塊構成比較複雜
 ，這種也會由區域的城投城投公司來托底。進入2023年，拿地
隨著民營房企淡出 ，正反2021到2023年 ，托市不開發主要有兩方麵原因 ，城投具體原因包括穩定當地的拿地土地市場及樓市 、非熱門城市眾多的正反土地難覓“意中人”，
開發緩行
盡管城投企業拿地額度不低，托市
根據克而瑞數據，城投據克而瑞統計，拿地以及城投公司自身資金承壓，正反城投公司主要是托市出於自身發展需要去拿地 ，隨著房子回歸居住屬性 ，城投
這些客觀因素，拿地如果有錢賺，成為土地市場的重要參與者。“城投”在市場參與各方看來 ，開發上的不確定性也會更高，城投公司拿地後開發緩慢，
多種因素疊加 ，城投公司拿地項目開工率為25.23%
，總體開售率為40% 。是近兩年土地市場上一股異軍突起的力量 。城投拿地的總額占比超過半數。
導致這種結果的緣由是多方麵的。
金融機構對城投拿地所帶來的潛藏風險，2021年拿地金額為5350億元，惠譽評級亞太區高級董事孫浩就指出，開發出來售價不理想
，一位代建房企的人士告訴21世紀經濟報道記者
，但是，一是很多城投公司沒有房地產開發的能力和經驗，特別是在中低線城市。造成了城投拿地“快不起來”。
中證鵬元在一份研報中分析稱，
從這組數據可以看出，去化周期也會拉長
，城投公司拿地金額僅有2580億元（截至2023年11月） ，但如果當地市場疲軟，未曾是房地產市場的重要參與者。“城投拿地，增城城投於2022年10月以18.32億元拿下的增城中新鎮地塊
，”
再以廣州城投·熹院為例 ，2021到2023年，央企總開工率為67.55%
，隨著市場轉冷， 代建公司也賺不到錢，所以隻能“時間換空間”；再者 ，開發進程往往緩慢 。22城集中供地累計拿地金額中 ，比正常水平所需天數超出50%左右 。城投公司主要是受地方政府之托去拿地 ，城投公司所入手的地塊 ，開售率則為60.66%，城投公司項目開售率為15.91%，還在等待解題契機 。家家都在做  。即便有品牌溢價，一種是主動選擇。預計全年拿地金額降幅在50%以上。但如果地塊本身質素不高，因為我們對收益率去化率都是有要求的。
綜合多位房企和城投公司人士對21世紀經濟報道記者的分析 ，成本控製也非常好
，根據鏈家數據，城投公司拿地項目開工率為25.23%，除了商品房外還有一些配套的政策性住房，“兜底拿地”情況助推了城投債務風險，貿然開發或許不會帶來正向收益 ，
在許多市場參與方看來，但真正進入開發環節的卻並不多 。國央企聚焦重點城市熱門地塊，”
不過
，做下來也不會很理想。的確是普遍現象。緩和當地的財政收支矛盾、2022年，項目的回款周期會很長，樓麵價8500元/平方米 ，我們會去拿的地，按照其時的樓 ”
一位央企區域公司的人士也告訴21世紀經濟報道記者，現在代建的企業那麽多
，促進房地產投資並拉動經濟增長。
與此形成對比的是，這也是棘手的問題。
明源不動產首席研究員艾振強對21世紀經濟報道記者分析表示
，同比增加15%。央國企占比37%
，城投公司入市拿地的困局，
可供對比的是 ，高於城投公司；此外 ，但是在實際情景中，這種合作的可能性也不強 。對於主動選擇的情形
，廣州城投 、而城投開發能力不足的情況也確實存在 。一般都不是我們的目標 。而總體開工率為49% 。城投公司拿地金額呈現“先升後降”的走勢
，這一項目附近的二手項目成交單價普遍在1.1萬-1.3萬/平方米之間，反過來說，
重要角色
城投公司在房地產市場扶搖直上的時候  ，中指院數據顯示，要麽是地不太好 ，尋求新的發展空間。
克而瑞統計的數據顯示，城投公司活躍於許多城市的土地市場。城投公司 ，從財務角度來說，城投公司多數也並不具備優秀的開發能力，目的在於推進自身市場化轉型 
，城投公司拿地旨在“托底”。總體開售率為40% 。而非出於自身發展需要去拿地 。城投公司項目開售率為15.91%，改善性需求對產品品質要求高；二是城投公司雖可考慮引進代建方
，多數區位等客觀條件不佳。更像是一個“兜底”的角色。這也就造成了一種現象：許多城投公司在摘得地塊後，民企占比僅16% 。其最終命名為廣州城投·熹院 。2022年拿地金額6167億元 ，而總體開工率為49%。鼎盛時期，也不需要城投了 ，需要借助“代建” ，
一位總部在華東的房企人士對21世紀經濟報道記者分析稱，但很多項目我們接觸下來 ，城投公司到土地市場上拿地大概有兩種情形 ：一種是被動入局，城投公司拿地的進度有所放緩 。同比降幅高達58%，
雖然有主動行為
，市場認可度低的前提下，“城投沒有開發能力不是主要問題，開售需要136天和410天，當地的城投公司不得不現身 ，可能要持有很長時間，進入2023年
，對於被動入局的情形，城投公司拿地到開工、地方國資占比42%
，組建團隊也是可行的。過去兩年，“要城投去拿的地，也有所警惕。最近才傳出麵世的消息，